：均价约84000元/平，户型偏大，总价比较高！

项目位于南山区北环大道旁，120米的朝高层建筑，南望49万平的中山公园，高层住户还可远眺前海和深圳湾海景，目前离地铁较远，未来只有指望在建的12号线（南宝线），距离最近的同乐站，仅约600米。学校有南山实验学校园丁学校。

项目不管从交通、还是区位上，个人认为，未来看好！

：均价约160712元/平，总价轻而易举上千万！可以说是深圳的顶尖豪宅了，在售的户型也偏大！没有给力的学位配套是不能堪称豪宅的，宝能太古城对应学校，个个强悍！有北师大附中附小、南山外国语学校、育才中学等！

同时，宝能太古城占据后海核心资源，与地铁2号线无缝接驳，面临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。这些亮点都为项目加码加力。

：华联城市全景，楼龄仅3年，马路对面即为重点宝安小学、宝安中学，还有孝德学校，教育资源经打！与5号线洪浪北接驳，但我查询到的均价约为8万多元/平，你说的10万/平，你得掂量下自己有没有买贵了，多砍砍价！

南山阳光棕榈园，楼龄13-18年，自带阳光幼儿园，以及对面10米就是前海小学，前海中学，也是不错的教育资源，最近的地铁是1号线大新站，约700米，均价约72751元/平，比较下来，还真的很难抉择。

有几个点希望可以给你参考：

（1）华联城市全景，洪浪北外的城市面貌不如南山阳光棕榈园

（2） 南山阳光棕榈园的楼龄远超华联城市全景

：项目主推90-112-120-167平住宅，其中90平及112平各有40套房源。

户型以120平为例，参考下图：

左右滑动

一句话，户型很好！方正、干湿分区、功能齐全，还有双阳台设计。

样板间已开放，开盘时间和价格待定，参考周边价格：130984元/m²，项目学区属于荔园外国语学校（今年9月开学）

：

（1、）户型以80多平为主力，符合大众选房标准

（2、）单价5.2万，还是精装修，周边二手房都6万+了，有一定剪刀差

（3、）目前已开通地铁有5号线坂田站（约800米），明年即将开通10号线有坂田北站（约1公里），双地铁加持！

（4、）项目周边有华为坐镇，未来不缺有钱的购买方

综上，所以卖得好！

：上周去沙井踩盘，新盘基本上已售罄，如博林君瑞、拾月城、香莎公馆，仅有卓越中寰有少量房源，万科星城3000多套房源已被抢购一空，目前仅有商铺在卖。

可见沙井热度相当高，还有哪些值得入手，可参考楼东疯的沙井实踩稿：单价40000元可进场却无房可买！这里到底凭什么？

：万象天成单价约32187元/平，楼龄有8-10年，距离3号线龙城广场站约800米，在建的16号线龙城中路站，也约800米，但开通时间较久。

学校有爱联小学、五联小学、龙岗中心小学，教育资源还有待跟进。综合性价比还是不错的。

：这道题没有可不可以入手的答案，只有你买不买得起商品房的答案，能买有证有产权房，果断不买无证房，如果图价格便宜，买来自住出租倒是不错，但转手难，这是你个人需要取舍的。

有些所谓小产权房，比周边商品房便宜4-8成！一万多的小产权在深圳还有很多。

：西荟城四期，去年下半年已售罄，二手房单价约48590元/平，距离11号线沙井站约直线距离约800米。其余没有太多亮点。目前二手房可供选择的户型很少

：双限双竞，每个城市的含义不一样，但至少不是五年限售的意思，是指土地在拍卖过程中的限制规定，土地拍卖时，在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。

在深圳，指土拍时，限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积！这是一级市场中，开发商比较关心，到达二级市场，管你怎么限，购房者只关心房价！

深圳的限售规则是，住宅限售3年，公寓限售5年

凤凰公馆在售93-118平3-4房，均价30600元/平。项目预计2020年下半年交房，目前无地铁通行，未来有14号线，但站点未确定。

：如果家里有小孩需要学位，我认为可入，但投资再转手的话，房龄是个问题！

：小户型可以淘到的！锁定30-60平左右、单价4-5万，可以选择的区域有沙井、光明、大运、坪山等！

：平面图显示为2梯4户，在深圳来看，这样的匹配算高配！平面图未显示方位，如果依照上北下南来看，以上户型都算标准的坐南朝北！

俩户型评析如下：

a、属非常传统的中式户型，谈不上亮点，中规中矩，方方正正；

b、89平做3房，布局上紧凑节约，功能性齐全，干湿分区；

c、三个卧室相互对开门，私密性稍微差了点；

d、北面次卧和卫生间采光受限，但这都不是太大问题；

a、户型整体偏长，好处是没有走廊浪费面积，双卫的设计也提升舒适度

b、缺点还是很明显，进门即对厕所，虽为侧对，但许多人还是不习惯

c、干湿、动静不分区，厨房与主卧相邻，很不明智；

d、如果书房做成卧室，那么开门进门的声响，难免直接影响安静

：10号线，明年开通，或许会盘活平湖，但平湖城市面貌待更新，4万不会跌，只会涨。

更多平湖方面的信息可在公众号平台回复关键词：平湖

：横岗周边二手房很多，价格在4万出头，目前有3号线经过，未来14号线也穿过横岗北区。

横岗有新房：

地铁锦上花园三期，8月将推71-111平住宅产品

恒地悦山湖目前现房在售，主推建筑面积约89-168㎡户型，均价约39000元/㎡，品质一般。

建信·天宸住宅住宅建面88-138平4.4万/平，公寓建面13-79平，3.8万/平。

：为工业园所围绕，但周边也有大型公园观澜生态体育公园，深圳观澜湖高尔夫球会，在龙华上班，住观澜没错的

：推荐大亚湾和惠阳。买惠州的都是刚需。

：个人认为不是分地方，而是分楼盘！

：商铺不好评价，得看人流量和是否当道，以及对应人类的购买力！

：条件相当苛刻！同时具备：深户，5年社保，补缴的还不算，符合人才界定的，需3年社保，并且未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策。

报哥：哪里的房子都有被拆的可能，当然短期内不会。

：红本，是房产所有权和土地所有权合一的证，商品房属性，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；

绿本，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。

报哥：日晒雨淋，年成久了，容易漏雨，夏天超热，冬天超冷，所以你看着办！

：可以因为工作需要而购买一个供自己使用的住宅，但他们不能购买商业地产，需要通行证、身份证、自住声明。

：坐北朝南，南北通透最好

：需要！

：感觉有点怪怪的，不过增加入户的仪式感，我觉得要请风水师来看看！（平台不提倡迷信）

：新房不需要，二手房直接可以一手更名，一手交钱。比按揭好操作多了。

报哥：这跟每个银行情况不同，目前是上浮5%-10%

：可迁社区集体户

：竣工备案登记表，住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等！

：学位紧张的没戏，只要新建商品房多的的地方都不行，因为新建商品房多，A类生源就多。

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