买了小产权房的朋友和准备买小产权的朋友看一看，受益颇深?

2018-07-24 16:28:38来源：http://www.1689f.com浏览次数：114

一江之隔，香港的繁华，高楼大厦鳞次栉比。而深圳还有无数的农民房存在于高大上的CBD。超过5万均价的商品房让很多人望而却步。而一万左右的小产权又担心这担心那。深圳小产权问题不会拖而不决，相信政府已经有让多方满意的方案。

买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产，只要能买到，无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。

不过可以了解下城中村拆迁原则：

1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；

2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度；

3、原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建；

4、市、区主管部门认定，具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主；

5、其他类型城中村以综合整治为主‘；

大家看懂没有，片区越破，而你买的还可以继续收租越好。越靠近地铁越好！重点区域越破的越好！

有些客户问是否有一手小产权？

深圳还有一手小产权吗？

答案：有，村委统建房还有些保留单位，不过都是几年前建的了，有些是也村委和开发商建的。村委不给盖章不给过户。开发商过户，和农民房律师见证一样，也是安全的。 而农民房，就谈不上一手二手了，只要交易了都一样，都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。

关于买所谓一手小产权还是二手小产权问题。

深圳在2013年以后村委房和农民房都是绝对不允许再建设。目前所谓的一手也是投资客收购整栋进行装修改造再卖的。优势就是可以贷款，劣势就是改造的面积比较虚，不可以相信我们宣传的广告词必须你亲自带上尺子和小本子去看。而二手的基本没有改造过，劣势就是不可以贷款，但优势就是价格便宜同时面积实在，性价比更高。这都要根据个人情况来选择一手和二手。没有绝对的好和坏。

关于一房两卖，我们真不知道如何一房两卖，合作建房协议+律师见证，合同只有一本，你的给了卖买家，你手上就没有了。无法补办无法复制。如何一房两卖呢？

但是律师见证书到底有没有法律效用？

其实真是见仁见智的。

深圳小产权房律师见证已经有10几年历史了，从没停过，只要拆迁时能获得赔偿就行了，深圳已有N个案例了，管它有没有法律效力。

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