深圳将一口气集体出让5宗居住用地

2019-05-26

来源: http://www.1689f.com

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昨日(5月24日),深圳市土地房产交易中心发布了一则土地使用权出让公告。

 

根据公告,2019年6月14-24日,深圳将一口气集体出让5宗居住用地,分别位于分布在宝安西乡(1块)、龙华民治(1块)、光明区(2块)、坪山区(1块)。

 

所有地块都可建商品住宅,且配建规定面积的人才住房,合计建筑面积为68.968万平方米,起拍总价为154.35亿元

 

与以往不同的是,此次一次性出让了多块土地,在土地稀缺的深圳可谓少之又少,也这是2019年来深圳(深山合作区除外)首次出让居住用地。

 

以下为官方公告:

 

深圳市土地使用权出让公告

 

深土交告〔2019〕9号

 

        根据有关法律、法规,受深圳市规划和自然资源局(以下简称市规划和自然资源局)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让宗地代码为440306006001GB00146等五宗地的使用权。公告期自2019524日起至2019613日止,挂牌期自2019614日起至201962415时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

宗地

代码

宗地

编号

土地

位置

土地

用途

土地面积

(平方米)

建筑面积(平方米)

挂牌起始价(人民币、万元)

最高限制地价(人民币、万元)

竞买(投标)保证金(人民币、万元)

土地使用年期(年)

4403060060

01GB00146

A122-0360

宝安区西乡铁岗地区

居住用地

38880.19

121310

407400

590800

203700

70

4403064060

03GB00352

A817-0609

龙华区民治街道

居住用地

32666.72

148300

454100

658500

227100

70

4403062060

04GB00051

A510-0151

光明区观光路北侧、明政路南侧

居住用地

46019.51

184070

372900

540800

186500

70

4403062060

04GB00053

A510-0152

光明区光明大道东侧、华裕路北侧

居住用地

18428.72

73710

138700

201200

69400

70

4403072010

05GB00293

G12107-8063

坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

居住用地

34277.96(其中建设用地面积32459.5平方米,道路用地面积1818.46平方米)

162290

170400

247100

85200

70

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、出让条件

(一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(二)本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米,A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米,A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米,A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米,G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。

(三)只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。

(四)居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

(五)商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

(六)项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%

(七)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。

(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

(九)A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米,434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。

A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区,用地单位申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前,需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)运营单位的书面同意意见。

A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米,该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

(十)本次出让宗地位于地质灾害易发区,建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施,建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

四、竞买申请程序

(一)网上注册

竞买申请http://www.1689f.com,进入深圳市土地及矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统),进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》(以下简称《操作指南》)。

(二)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照《操作指南》有关要求,通过网上交易系统选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(三)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为20196211630分(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。

(四)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执,在20196241430分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺书》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)为准。

五、确定竞得人的办法

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2019年62415时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人,具体规则以《竞买须知》为准。

六、成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。

七、土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起5个工作日内,竞得人须向市规划和自然资源局提交营业执照等公司身份证明文件、具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告(报告应出具土地购置资金来源的验资证明和合规意见,并针对土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等作出结论)、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料,由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室(以下简称市金融办)进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料,由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起20日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、签订出让合同

竞得人须自收到市金融办关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内,持批复文件、成交确认书等有关材料分别向辖区住建部门申请签订监管协议、市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人,由市规划和自然资源局取消其竞得资格,已缴纳的竞买(投标)保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告,不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》、监管协议等)。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布,挂牌出让文件可交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。

地房产交易中心

2019年5月24日

出让公告 来源:深圳市微房网房产交易中心

 

 

2019年首次出让居住用地

 

 

自2018年12月出让宝安尖岗山宅地之后,深圳宅地供应断档了已有半年之久。该宅地在延期拍卖之后依然无人竞买,最终惨遭流拍。

 

去年受调控政策的影响,料想开发商也是有点慌的,据说有的小开发商都快扛不住了,市场不明朗,土地无人敢拍也不奇怪。

 

2018年,深圳全年仅成交10块居住用地,其中有6宗是租赁用地,均被深圳人才安居集团持有。其余供应的4宗可售商品房宅地,均为3至5年限售地块,且配保障房要求。

 

2019年1月,仅华侨城竞得坪山一块建筑面积19.69万平方米商业用地和深汕合作区一块居住用地。

 

从上次的流拍到此次多地齐拍,从一年只拍出4块到一次性出让5块,是不是有点“飘了”?

 

当然不是!楼市最大的操盘手是谁我不说大家都知道,如今各个区域违建拆除、旧改提速都说明储备用地的严重不足,这时候加入新鲜血液无疑会增加一定数量的商品房,从而缓解该片区住房供应市场的需求;出让地块数量之多正是心切的表现。同时,配建的人才住房也能加大了“抢人”的筹码。一举两得,妙哉!

 

 

竞拍要求

 

 

竞拍方式:“单限双竞”

 

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积

 

意思是在限定的成交价格内,价高者得;同时达到最大限价时,愿意建更大面积的人才住房的开发商为竞得人。

 

 

竞配建只租不售人才房

 

本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,且每个地块均有特定的面积要求,详情数据可查看公告;

 

 

3年内不得转让,不得捆绑精装修

 

与2018年7.31政策一致,“居民家庭新购买的新建商品住宅3年内限售”;此外,明确规定开发商在销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

 

总的来说,竞拍要求对于开发商来说有些苛刻,多重限制似乎压缩了“盈利空间”,但却是置业者的福音,有不少业主在群里交流时都表示某些项目买房时会捆绑装修,还需要一次性付款,成本高出预期,前期压力太大不说,毛坯房质量和装修品质都很难把控,这也是业主维权的原因之一。此规定一出,就不会有此类问题了。

 

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地块信息

 

 

宝安西乡A122-0360地块

 

宝安西乡A122-0360地块位于宝安区西乡街道铁岗片区,尖岗山大道南侧。土地面积为38880.19平方米,建筑面积为121310平方米,建筑容积率为3.12。

 

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该地块挂牌起始价为40.74亿,该宗地陪建只租不售的人才住房初始配建面积为10810平方米,起始楼面价为3.36万元/平方米。

 

区域二手房均价在7.2-11.8万元/平方米,从地图来看距离新安中学不远,很有可能划入该学区,等到项目开盘周边配套肯定会有所改变,暂且不论;如果还能持续受限价影响的话,成为日后的网红楼盘也很有可能。

 

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龙华A817-0609地块

 

龙华A817-0609地块位于龙华民治街道新区大道与人民路交会处东北侧。土地面积为32666.72平方米,建筑面积为148300平方米。

 

该地块挂牌起始价为45.41亿元,竞价阶梯为1000万元;配建只租不售的人才住房初始配建面积为14100平方米。

 

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地块所处位置周边配套较为成熟,有多个成熟社区,可共享其商业配套;距离四号线红山站直线距离约500米(地图软件测量,仅供参考);

 

与龙华实验学校仅一路之隔,划入该学区的概率很大,该学校属于新建,不过既然是实验系,口碑还是不错的,目前周边二手房均价在7万左右,

 

 

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光明宗地A510-0151地块

 

光明宗地A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧。土地面积为46019.51平方米,建筑面积为184070平方米。

 

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该地块挂牌起始价格为37.29亿元,竞价阶梯为1000万。起始楼面价为2.03万元/平方米,区域二手房价为5.4万元/平方米。

 

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周边房价 来源:微房网

 

 

光明宗地A510-0152地块

 

光明宗地A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。土地面积18428.72平方米,建筑面积73710平方米,挂牌起始价13.87亿元,最高限制地价20.12亿元。

 

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该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为6630平方米。起始楼面价为1.88万元/平方米,区域内二手房挂牌均价为5.4万元/平方米。

 

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周边房价 来源:微房网

 

光明区由于发展时间较后,土地储备有巨大优势,价格也相对低洼,是目前置业者最为关注的区域之一,此次出让五宗地块光明区就独占两块,说明该区域的发展潜力不容小觑。

 

 

坪山宗地G12107-8063地块

 

位于坪山区老坑路与盘松路交会处东北角,土地面积34277.96平方米(其中包含道路面积1818.46平方米),建筑面积162290平方米。

 

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挂牌起始价17.04亿,最高限制地价24.71万元,起始楼面价为1.05万元/平方米,目前周边暂无二手楼盘,多为空地和民房,处于待开发状态。

 

 

 

即使一次性出让5宗地,也是杯水车薪

 

 

地产研究中心主任宋丁认为:此次土地拍卖,对解决深圳住宅紧张,也只是杯水车薪。

 

深圳的用地紧张,供需矛盾长期存在,人口还在不断增加,而库存只能保证8个月左右的供应,所以一次性出让5宗地其实也在情理之中。

 

既然供需不平衡,未来肯定还要加大力度,建设的脚步不会停止,对于置业者来说,在这个过程中肯定存在许多的投资(非投机)机会……

 



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