上周五,万众期待的华强城3终于开盘了,上千人奔赴现场上演抢房

2019-06-03

来源: 未知

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上周五,万众期待的华强城3终于开盘了,上千人奔赴现场上演抢房大战。

 

结果不出情报姐所料,开盘3小时即被秒杀售罄,网友形容:感觉像在卖白菜一样!

 

据现场的销控表显示,截至下午7点,当天推出的464套房源全部清盘。华强城3期成为2019深圳首个日光盘,简直太强悍了!

 

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华强城3期开盘现场(深圳微房)

 

当天开盘便售罄的景象在今年的深圳已经很久没出现过了。华强城3开启了2019年首个开门红。

 

参考之前的天鹅堡3期、景华·嶺莑开盘时的凄凉,这对比会让人怀疑人生的好吗!

 

 

 

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去年11月,华强城首期开盘推出1240套房,当天去化率也不过83%。

 

为什么3期这次开盘去化这么神速?虽说这个盘主打刚需,但关外的刚需盘一抓一大把好吗?

 

情报姐觉得原因主要有以下几个。

 

不得不提的还是片区价值,华强城位于炙手可热的宝安福永,背靠大空港。

 

在深圳东西部PK中,西部始终牢牢占据着优势

 

虽然政府口头上不断地在为东部发展背书,但是西强东弱的局面估计还是会持续很长很长一段时间。

 

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深圳全市各片区划分

 

最最重要的地理位置优势,宝安接近南山-前海,刚好可以承接大量外溢的刚需。深圳的“西部大开发”从宝中开始发力,一路向北延伸至新安、西乡、福永、沙井……

 

而龙岗除了坂田、布吉比较靠近关内外,其他片区,比如大运、龙岗中心城等发展较好的片区始终绕不开一个问题:太偏远。整个片区战线拉的太长,发展缓慢,不确定因素太多,置业者和投资者缺乏信心。

 

反映在房价上,则是肉眼可见的差距。据链家网显示,宝中二手房均价8.5万/㎡;新安6万/㎡;福永和沙井4.5万/㎡,而龙岗整体均价不过4.2万/㎡,大运片区4.8万/㎡。

 

此外,宝安还靠近东莞,买不起深圳的人可以买东莞,而买了宝安的还可以继续往东莞等洼地延伸。这一点从东莞和惠州等临深片区的房价涨幅和走势就可以清楚的了解。

 

 

往大了说,那就请打开粤港澳大湾的地图,看看这个湾区的核心在哪里,宝安的位置刚好处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交会处。这意味着什么,相信无需多言。

 

 

其次是各种看得见的规划利好。比如宝安会展中心预计7月底正式运营,穗莞深城际铁路9月底开通。

 

深圳国际会展中心落成后将成为大空港的一个地标建筑,承接全国乃至国际各种大小型会展商务活动,而这势必对周边产业发展、人口增长产生巨大的能动作用。

 

穗莞深城际起于广州新塘站,经东莞市中堂-长安等站,至深圳市宝安区沙井、福永街道后,到达深圳机场,远期预留延伸至深圳前海的条件。

 

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穗莞深城际铁路

 

它的开通实现了东莞、广州、深圳3个城市的无缝接轨,这条城际线开通以后,从东莞西站出发到深圳机场站只需要40分钟。

 

再比如除了已开通的11号线,宝安近期规划地铁6号、20号线即将上马。据说,20号线将和宝安会展中心同步上线,6号线则将在2020年开通,远期规划有12号、26号等等。

 

反观龙岗,14号线、16号线开通时间遥遥无期,目前只有一条3号线连接关内。

 

而且大家看下面这个深圳地铁规划图(地铁主要看图中的红蓝绿三条线),可以发现,西部的地铁密度远远强于东部。

 

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深圳地铁规划图

 

宝安可以说是海(码头)、陆(各种高速、城际、轨交)、空(机场)皆备,因此房价涨的比龙岗快,是情有可原的。

 

其实道理我们都懂,说这么多,也不是为了要唱衰东部,只是这是目前,我们不得不面对的现实。

 

当然了,西部虽强,但始终是关外。是关外,相对来说就具备一定的洼地价值。

 

去年的时候,感觉有钱人都在干一件事:抢豪宅。招商双玺、华润3、瑧山府,“抢到就是赚到”,“5000万蹲”的梗刷遍了深圳人的朋友圈。

 

 

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去年招商双玺开盘刷爆朋友圈

 

到了今年,半岛4没有出现很多人想象中的秒售,而天鹅堡3开盘去化仅10%。

 

这种情况,一方面说明市场更理性了,另一个重要的点是,这些豪宅的价格优势不存在了。

 

当前,深圳限价的力度明显有所放松,像去年华润3、瑧山府那种 “价格倒挂”所产生的红利已经不存在了,没有套利空间。

 

比如半岛4期备案价在11.6/平,半岛3二手房均价在12万/平,新房和二手房之间的价格剪刀差已经没有了。

 

这种情况,刚需够不着,对于土豪则缺乏足够的吸引力。而且去年直到今年,限价的几个豪宅已经消化掉一大波豪客,剩下的消费主力仍是刚需。

 

关外这种地方不一样,对于刚需来说,上车门槛低,华强城3期均价46300万/㎡,总价400-600万/套,对于深圳的刚需来说,毫无压力。

 

加上华强城3期所在的地段升值空间巨大,未来套利空间也很大。除了刚需、刚改,还有大把的投资客潜伏在此,一旦有不错的新盘入市,很容易就被市场消化掉了。

 

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来自网友的调侃

 

 

其实,华强城3期在户型上不如1期,主要的价值支撑点靠的还是地段!地段!地段!(重点是靠近南山)

 

而且,宝安很久没有新盘入市了,一年也开不了几个新盘,而东部的新房供应量相比之下就比较大了。物以稀为贵,人们都有从众的消费心理,更何况这是在综合性价比确实还不错的情况下呢。

 

 

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华强城3这次开启的秒售模式也将福永、沙井等宝安西部片区重新拉回了大家的视野。情报姐也在想一个问题:按照这样的发展速度,宝安会不会成为下一个南山?

 

也许现在很多人会对这句话嗤之以鼻,但循着深圳发展的历史轨迹我们会发现,深圳一直是多中心发展的。

 

在深圳政府规划2020年的规划中,设立了8个城市中心,每一个被山隔开的区域都有一个副中心,而主中心会向副中心辐射,副中心向周围辐射。

 

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2000年的时候,罗湖和福田是绝对的中心,南山科技园还是一片“乡下地方”。

 

转眼到了2005年,西部的南山开始崛起。现在,南山的发展大家有目共睹,目前更是以8.8万/平米的二手房均价领跑全市。

 

 

深圳是人口净流入城市,一直在不断吸引着全国人口的流入,而深圳“人多地少、人多房少”的矛盾必然迫使需求持续外溢到关外。

 

西进,北拓,是当前深圳发展的主流。与之相对应的是这些区域内楼市的火热,宝中、沙井、红山、上塘等片区是近年来房价涨的最猛的几个片区。

 

 

龙华片区二手房均价,其中红山均价7万/㎡(来源:微房)

 

据链家网,龙华红山二手房均价已经飙至7万/㎡,宝中二手房均价已经涨到8.4万/㎡,形象诠释着“昨天你爱理不理,今天让你高攀不起”。

 

纵观历史,可以总结出2点:

1、各个区域会有相对独立的供需关系;

2、各区之间存在需求外溢,房价呈现板块轮动效应。

 

 

深圳各个板块之间存在着轮动效应,随着这种效应的作用,各个板块之间的洼地被逐渐填平,差距也越来越小。

 

种种迹象显示,深圳中心西移的趋势很明显了,而宝安会不会成为下一个南山?我们可以拭目以待。

 



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