东莞小产权房还是比较不错的一种选择了

2019-07-11

来源: 未知

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上个月深圳的土拍让许多购房者重拾了信心,光明作为南山的后花园也大火了一把。不过有个信息大家可能不知道,有着深圳后花园之称的东莞,拍地市场更为火热!

 

从4月开始,东莞陆续开启了土拍,5月就达到了高潮,为东莞创下多个第一,比如房企第一次提前锁地,第一次以“自竞价+秒杀”形式竞拍并达到上限+自持等。

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▲东莞城镇划分图

 

为防止大房企疯狂抢地和保持拍地的公平性,东莞政府甚至调整了拍卖规则,“自创”了一种“不一定价高者得”的玩法。

 

 

规则解释: 对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易,当所有的条件达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”),以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。据悉,有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价,终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。

 

在房企“疯狂抢地”的背景下,东莞还有哪些区域值得关注呢?

 

 

 

 

 
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虎门两地块出让,可售楼面价逼近深圳

 

昨日,虎门两块土地的拍卖,可售楼面价竟达到了2万/平米(一块为19355元/平米,一块为20000/平米),要知道上月深圳坪山地块的可售楼面价也才2.2万左右,虎门这是要赶上深圳的节奏呀!

 

按照一般算法,可售楼面价2万,加上契税所得税,建筑、管理、营销成本,虎门的新项目至少也得卖3万,目前虎门的新房价格在2.2万左右,二手房价格在2.4万左右。这是否意味着虎门正处于价格洼地,未来一两年将会迎来一波行情呢?

 

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先不着急回答上面的问题,先来分析下虎门是否有这个实力,看完你心里也就有了答案。

 

虎门最大的优势在于区位,可谓得天独厚,处在粤港澳9+2城市群的中心位置,可承受各个城市的需求外溢,也是重要的交通枢纽。据我所知,就有不少在南山宝安上班的人在虎门置业。

 

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虎门区位示意图

 

再者,虎门的经济和产业也是领跑全市,据2019年的百强镇统计中,东莞长安和虎门分别位列第七和第八,是整个东莞的经济重镇,主要以实业为主,人气也相对旺盛,俗话说房地产长期看人口,这也是许多人看好虎门的理由之一。

 

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2019年全国百强镇排名

 

 

 

 

 
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长安接壤深圳,已被充分认可

 

长安与虎门很相似,也是处于深圳与广州之间,其产业优势相比虎门有过之无不及,主要以加工贸易企业为主,比较有名有vivo和oppo手机研发制造基地。

 

长安还具备虎门没有的优势,那就是直接接壤深圳松岗,可以提供更方便的通勤,目前确定的是深圳地铁11号线与东莞3号线连接,计划在碧头站预留向东莞长安镇海悦花园站或长安步行街站换乘衔接,届时长安通往机场只需10分钟车程。

 

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深圳地铁11号线示意图

 

此外,据说深圳地铁20号线也会预留接驳东莞2号线的条件,不过属于长期规划,暂不确定。

 

长安的房价目前在2万出头,贵的地方也达到了3万,与沙井差距不大,随着地铁的开通,深莞同城的真正实现,这里可以容纳更多的刚性需求。

 

 

 

 

 
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凤岗“嵌”在深圳,未来有扩容可能?

 

如果说长安相比深圳已无洼地可言,那凤岗可能比较适合你,同样是与深圳接壤,而且呈现被深圳三面环绕之势,价格差距就比较大了,而且传言这块地迟早是属于深圳的。

 

目前凤岗的均价为2.4万左右,与观澜平湖有着8千-2万的差距。

 

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来源:微房网

 

 

凤岗的经济正在逐年增长,据东莞市政府公示信息显示,凤岗镇第一季度GDP增长了7.6%,在东莞30多个城镇中名列前茅。政府有钱,公共配套设施建设肯定会加大力度,未来城市面貌也会逐步改善。

 

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就算未来凤岗纳入深圳板块,我认为价格差距也会慢慢缩小,在现在看来,这里依然是价格洼地

 

 

 

 

 
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松山湖片区虽然价格领跑,但未来依然有潜力

 

松山湖在许多人印象中就是东莞的高科技产业聚集地,华为就是代表,却忽略了它在东莞几何中心的位置,通达全市都很方便,通达深圳也只要半个小时左右。

 

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松山湖一角 来源:网络

 

松山湖作为东莞楼市的风向标,目前的均价已经接近3万/平米,深圳已经超过了深圳的一些偏远地区,但我丝毫不担心它未来的发展,因为整个松山湖片区的居住用地已经很少,片区内的需求都难以满足,价格自然也就坚挺。

 

 

 

 

 
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总结

 

1、东莞有其自身的产业优势,房价有支撑,土拍市场也很火热,房企们都有信心,置业者也完全可以关注,不过东莞的情况与深圳有很大不同,要做特例分析;

 

2、随着深圳的土地越来越少,上车门槛越来越高,东莞市场会慢慢起来,最先受益的还是与深圳接壤的几个区域,比如文中提及的长安和凤岗,和比较特殊的虎门和松山湖片区;此外,塘厦黄江等城镇也很值得关注。

 

 

要购买东莞小产权房是否可以呢?可能很多朋友也看过了关于小产权房的一些新闻报道,然后就发现好像这种房子居住在里面会有一些政策方面的风险,其实这一点大家是完全没有必要去担心的,虽然说国家会有相关的政策法规在陆续出台,但是国家还是本质以人为本的理念来自你的,所以有的时候面对大家的居住情况通常都是采用通融的做法,而且大家也不要担心,住在这种房子里面会有问题,因为这种房子在建设的过程当中是正规的建筑公司进行建设的,按照国家相关的标准进行施工建设,因此房子的安全和质量方面是绝对可以得到保证的,大家住在里面自然也能够让自己的生活提上一个台阶。所以今天就来为大家介绍一下购买这种房子究竟好不好。

 

总的来说东莞小产权房还是比较不错的一种选择了,尤其是在东莞的很多朋友其实都是住在这样的房屋,这种房子虽然从政策的角度来看拆迁的时候可能会得不到赔偿,但其实实际操作的过程当中这种房子拆迁是可以获得赔偿的,只不过获得的赔偿当中可能并不会包含土地的价格,而仅仅只是包括了土地上面的房子建设的价格了,当然这种情况对于居住者来讲也并不会吃亏,因为首先我们在买这种房子的时候多支付的钱并不包含了土地出让金的,也就仅仅只包含建设这个房子有一些必要的材料成本和人工成本,因此获得的补偿和我们购买这个房子的时候总支出的费用基本上可以对得上号。

其实很多购买东莞小产权房的朋友并不是希望拆迁的时候可以获得补偿,这些朋友可能很多在东莞已经打拼了很多年,或者还有一些朋友本身就是在东莞的,自己以前的房子显得比较老旧或者已经不适宜居住,在这种情况之下就想买一个稍微大一点的房子让自己的居住条件能够得以改善,由于小产权房本身在价格方面会有一定的优惠,所以说有好多朋友还在积极的选择购买这样的房子。买这种房子居住肯定是会非常让人放心的,因为这种房子的建设方都是正规的建筑公司,而且这种房子往往在面积上会比普通的商品房要大许多,住在这样的房子里自然会感觉到非常的宽裕,家里面人员比较多的时候更应该选择购买这样的房子。有好多朋友可能买这种房子的时候不知道手续应该怎么办,其实现在已经有专门的中介公司可以帮助大家去办理小产权房的相关手续,所以大家可以放心的购买放心的居住。

关于东莞小产权房相关的一些话题就为大家介绍到这里了。这种房子买来自己住是没有任何的问题的,而且有很多平常老百姓所居住的也就是这样的,在这种房子里面可以安安心心的住一辈子而不用担心哪一天房子就突然没了,像在农村或者是在乡镇的一些朋友基本上都是住在这样的房子里面的。

 

 



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