小产权房没有房产证，那么购买小产权房合法吗？

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小产权房没有房产证，那么购买小产权房合法吗？?

2022-09-26 18:10:48来源：浏览次数：0

　　小产权房没有房产证，国家禁止出售，那么买小产权房合法吗？这个问题应该这样理解，购买小产权房的风险不在于购买行为，而在于房屋本身，因为国家规定不得买卖，那么在拆迁或征地的情况下，可能不予补偿或不予补偿，拆迁成本等风险。

　　在中国所有的大城市中，深圳是一个不同于其他地区的城市，造成差异的原因主要是城市人员占用问题，中国大部分城市以农民和普通居民为主，而在深圳几乎全是商业工作者，只是为了在深圳站稳脚跟。

　　深圳小产权房也成为全国小产权房的特例，在很多人的眼里，他们可能认为深圳的小产权房大多是建在村委会土地上的房子，不能像大产权房一样有房产证等相关文件，因此，在人们的印象中，深圳的小产权总让人觉得是有风险的。

　　对深圳小产权房的一项调查发现，在深圳购买的小产权房大多是用来住的，很少有人用小产权房低买高卖，按照深圳的整体房价来看，低买高卖也有一定的经济压力，所以还是不能像很多人说的那样在深圳买小产权房吗？

　　1、看房子的时候可以找到已经入住的二手大型小产权房，还有物业管理的，这类房子有物业管理，室内安装了很多水、电、气等设备，而且这些设备资源的来源是官方认证的，还有物业管理的，比如水、电、天然气等设备，会更好，相当真实性，以业主的天然气管道公司来识别和管理并满足资格要求。

　　2、在深圳购买小产权房，需要确定建设用地是私有还是村委会所有，如果是村委会所有，基本可以认为是经过政府和村级单位批准而建的，是合法的建筑；如果是个人所有，则需要注意，个人拥有的小财产是我们许多人所担心的，由于现代小产权房基本只有三道手续，深圳小产权房的交接手续不到一天就可以办妥，当房子是非法的，就意味着我们有所谓的风险。

　　3、从开发商主体看，在这些共有土地上建设的深圳一些小产权房是由村民个人承包建设的，还有一些深圳小产权房是由农村集体经济组织依法建设的，当然，由农村集体经济组织，小产权房肯定更好。

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