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小产权房有什么买卖技巧吗?

2022-10-08 15:43:06来源：浏览次数：1

小产权房屋的销售不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等相关费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在土地和住房管理局备案。所谓的产权证书并不是真正合法和有效的产权证书。因此，在购买小产权房屋时，不需要关心产权证书的问题，即卖方在购买小产权房屋时为您提供产权证书，产权证书不具有法律效力。拆除房屋是没有用的。

买卖小产权房的风险很大。一是法律不保护你的物权，二是交易本身不合法.第三，你不能在法律意义上获得房屋所有权。.买卖小产权房后，因为你自己得到的物权不合法，所以不能再交易产权、抵押等。

如果拆迁，您只能作为房屋使用者获得相应的补偿。拆迁补偿应当按照有关法律、法规给予房屋所有人（合法拥有价格的人）。由于其他有关法律、法规规定，集体土地上的房屋允许集体内部成员进行交易，如果您和卖方属于村户口法，房屋交易行为合法有效，可以办理交易转让。
小产权房有什么买卖技巧吗

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